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  • 工商時報【許庭瑜整理】

    川普贏得美國總統大選,選前在政策部分,曾表示要祭出財政刺激和減稅措施,導致美國長期利率在市場預期成長率將增強,且政府將擴大發行公債的預期下飆升,投資人紛紛買進美元,美元指數昨(16)日繼續維持在100大關,使得人民幣等新興市場貨幣繼續有壓。

    看準美元與人民幣等其他主要貨幣的利差擴大,近期人民幣貶值到近八年新低,再加上中國政府對於人民幣都是較為趨貶的心態,中國外匯佔款逐漸降低,都會增加人軍人貸款買車及軍人貸款買車民幣走貶的壓力。

    以技術面觀察,近期美元指數的走勢很明顯可以看出是一個頭肩底的型態,雖然美國總統大選結果公布當日,美元一度回測頸線位置,但並未跌破,接著就一路上漲。

    整體來看,預估美元指數的測量滿足幅度還未滿足,因此後續還有繼續走升的空間,人民幣未來仍有貶值的壓力。此外,自從去年的4月開始,只要人民幣一貶值,就會固定貶值0.33元左右才會停止,目前也尚未被滿足,不過觀察由期交所發行的人民幣匯率期貨、小型人民幣匯率期貨交易情況可發現,隨美元指數衝上100後,震盪幅度也開始收斂。

    此外也因為達到百元整數關卡,後續再看升的預期性心裡小額信貸試算也縮小,導致人民幣匯率期貨交易量出現萎縮,昨日小型人民幣匯率期貨成交量僅594口,不及平時的千餘口。

    (群益期貨提供,許庭瑜整理)

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    工商時報【袁延壽╱台北銀行協商房屋增貸利率報導】

    外資商仲第一太平戴維斯統計,2016年超過3億元的大型商用不動產,交易總金額只有610億元,年減43%,是8年來最凍的一年;不過,董事長朱幸兒昨(13)日認為,在大陸查稅台商回台投資、海外投資不穩定,資金回流、外資及投資人危機入市下,2017年的第三季會是底部形成,開始反彈。

    第一戴維斯分析,台灣整體新北市汽車借款免留車房地產民間貸款公司市場從2014年下半年下滑以來,各類房地產價跌10%~35%、量縮已達兩年多,聰明投資人及外資會思考危機入市,底部正在逐漸形成。

    其中,連江汽車借貸免留車朱幸兒指出,外資已停止兩年沒來了解台灣商用不動產市場,但自今年9月起,已有外資、尤其是私募基金陸續來探尋物件,項目以飯店及物流為主。

    朱幸兒強調,由歷史經驗來看,台灣商用不動產市場交玉山銀行貸款條件易動能在2007年觸及1190億元後走軟,跌至2008年的522億元,跌幅相當大;但也由2008年起連續3年回升。而2015到2016年又出現很大的跌幅,這已吸引外資的目光。

    朱幸兒樂觀預期,一般外資決定投資需要的時間約9個月到1年,因此,2017年第一季,台灣商用不動產市場將有基隆代書借款築底的可能性,第三季一定會由谷底攀升。

    除此之外,包括英國公投脫歐、川普當選美國總統、義大利公投修憲、未來跨太平洋夥伴協定(TPP)不再實施等,全球各國政經情勢在2016年下半年大幅變化,未來更可能出現劇烈波動,包括匯率問題、投資收益風險等,海外投資未必是一個最聰明的作法,資金不見得會在動盪期前進海外,反而資金放在台灣還相對穩定。

    最後,朱幸兒指出,近來,中國大陸開始對台商大規模查稅,台商已有鮭魚返鄉趨勢,再加上東南亞人力成本逐步墊高,東南亞設廠的營運成本拉高,與台灣差不多,台商開始思考撤資回台灣投資的機率大斗六機車增,資金可望回流台灣。

    商用不動產市場有這麼多回溫的動力二胎借貸及台中借錢管道,朱幸兒因此認為,明年台灣投資資金將不虞匱乏,預期築底時間將落在Q3,並逐步反彈。

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